( گتی ایماژ )
سودآورترین بهبودی که صاحبان خانه می توانند برای افزایش ارزش فروش خود انجام دهند، به اندازه یک آشپزخانه با پیشخوان های مرمری و لوازم فولادی ضد زنگ، به اندازه یک دفتر کار اختصاصی خانگی، یا سرگرم کننده مانند یک استخر حیاط خلوت یا جکوزی جذاب نیست.
بر اساس گزارش اخیر تاثیر بازسازی از انجمن ملی مشاوران املاک، در عوض، کاری که بیشترین بازده را دارد، بازسازی یا جایگزینی کف‌های چوبی خانه است. مالکان خانه حدود 147 درصد از سرمایه گذاری خود را برای کفپوش های بازسازی شده و 118 درصد از آنچه را که برای کفپوش های جدید خرج کردند در هنگام فروش خانه های خود پس گرفتند.

جسیکا لاوتز ، معاون تحقیقات NAR می‌گوید: «در عکس‌ها زیبا به نظر می‌رسد و این روزها افراد بیشتری برای جستجوی خانه‌ها به فناوری تکیه می‌کنند. کفپوش چوبی واقعاً بهداشتی تر از فرش در خانه شما است. … و دوستداران و صاحبان حیوانات خانگی برای سهولت در تمیز کردن کف چوب های سخت می خواهند.
گزارش بازسازی بر اساس چندین نظرسنجی انجام شده توسط NAR، انجمن ملی صنعت بازسازی، و HouseLogic.com بین ماه اوت و فوریه است. این نظرسنجی ها روی هم حدود 6200 پاسخ دریافت کردند. (برای تخمین هزینه‌ها، اعضای NARI خانه‌ای به مساحت 2495 فوت مربع را در نظر گرفتند که پس از سال 1981 ساخته شد.
بر اساس این گزارش، با شروع همه گیری کووید-19، آمریکایی ها در سال 2020 تقریباً 420 میلیارد دلار برای بازسازی خانه های خود هزینه کردند. در حالی که بیشتر آن پروژه‌ها بدون توجه به بیماری همه‌گیر که مردم را در خانه‌هایشان محدود می‌کرد، اتفاق می‌افتادند، بسیاری از صاحبان خانه‌ها بلندپروازانه‌تر شدند و پروژه‌های بزرگ‌تری انجام دادند. یا هنگامی که آنها شروع به بازسازی کردند، این برنامه های بهبود خانه رشد کردند تا سایر قسمت های خانه را در بر بگیرند.
افراد برای ارتقای سطوح، پرداخت‌ها و مواد در خانه‌های خود و افزودن ویژگی‌هایی که می‌تواند زندگی را بهبود بخشد، بازسازی شده‌اند. اکثریت از نحوه بیرون آمدن کار راضی بودند و بیش از نیمی از آنها چیزی را تغییر ندادند.
لاوتز می‌گوید: «در طول همه‌گیری، مردم از فضای زندگی خود خسته شده‌اند. "اگر تقریباً 24 ساعت هفته را در خانه سپری می کنید، لذت بردن از آن خانه نوسازی شده شادی زیادی به ارمغان می آورد."
مالکان خانه حدود 3400 دلار برای بازسازی کفپوش های چوبی خود هزینه کردند که اگر خانه های خود را به بازار عرضه کنند، حدود 5000 دلار ارزش فروش مجدد برای آنها به همراه داشت. (تخمین کار از NARI است، در حالی که تخمین ارزش فروش مجدد از NAR است.) آنها در حدود 5500 دلار در کفپوش های چوبی جدید با بازده تقریباً 6500 دلار منفجر شدند.
صاحبان خانه ها معمولاً حتی در پروژه های غیرقابل چشم پوشی مانند ارتقاء عایق کاری، تعویض سقف و درب های گاراژ شکست می خورند.
از آنجایی که بسیاری از افراد در طول این همه گیری زمان بیشتری را در داخل خانه با خانواده خود سپری می کردند، افزودن متراژ مربع بیشتر به خانه ها نیز محبوبیت داشت. اما صاحبان خانه معمولاً بیشتر از زمانی که خانه های خود را فروختند، برای این فضای اضافی خرج کردند.
پروژه های سودآور بعدی تبدیل زیرزمین ها به فضاهای نشیمن اضافی، قرار دادن کمدهای جدید و تبدیل اتاق زیر شیروانی به فضای زندگی بیشتر بود. در حالی که مردم مقداری از پول خود را از دست دادند، آنها برخی از بالاترین بازیابی هزینه را داشتند.
ارتقاء حمام و آشپزخانه و افزودن حمام های جدید و سوئیت های اتاق خواب اصلی نیز در فهرست پروژه هایی قرار داشتند که بیشترین ارزش را داشتند.
با این حال، افزودن فضای اضافی همیشه منجر به افزایش ارزش خانه به اندازه هزینه کار نمی شود. اضافه کردن یک اتاق خواب اصلی جدید حدود 172500 دلار هزینه داشت، اما باعث شد که صاحبان خانه تنها 100000 دلار اضافی از ارزش فروش مجدد خانه های خود دریافت کنند. یک آشپزخانه جدید حدود 80000 دلار هزینه دارد اما فقط حدود 60000 دلار ارزش دارد.
لاوتز می گوید: «آنچه مهم است که به خاطر بسپارید این است که بسیاری از مردم این کار را فقط برای لذت بردن خودشان انجام می دادند. این بسیار شخصی است که چگونه یک آشپزخانه را در تمام سطوحی که انتخاب می کنید بازسازی کنید.
پول خرج شده برای بهبود خانه باعث شد بسیاری از صاحبان خانه گزارش دهند که احساس شادی بیشتری می کنند. بر اساس این گزارش، رنگ آمیزی بیرون خانه یا اتاق داخلی و همچنین افزودن فضای اضافی به خانه، تعمیر کف ها و بازسازی کمدها بیشترین لذت را برای صاحبان خانه به ارمغان آورد. و برخی از آن پروژه ها به افراد حرفه ای نیاز نداشتند.
لاوتز می‌گوید: «در برخی از مناطق کشور، حتی کمبود رنگ وجود داشت، زیرا افراد زیادی فضای خود را تازه می‌کردند. "اگر بتوانید یک پروژه را در آخر هفته انجام دهید، بسیاری از مردم از آن لذت می برند."
کلر تراپاسو معاون سردبیر اخبار Realtor.com است که در آن اخبار و اطلاعات داده ها را می نویسد و ویرایش می کند. او قبلاً برای یک نشریه فایننشال تایمز، نیویورک دیلی نیوز و آسوشیتدپرس می نوشت. او همچنین دوره های روزنامه نگاری را در چندین کالج شهر نیویورک تدریس کرد. به clare.trapasso@realtor.com ایمیل بزنید یا claretrap@ را در توییتر دنبال کنید.
توییتر @claretrap را دنبال کنید
خوب، پس چگونه می توانم بهترین نرخ وام را دریافت کنم؟
بهبود منزل
خانه های منحصر به فرد
خرید کنید
املاک سلبریتی ها
فروش
پیام شما در راه است.
پیام شما در راه است.

source