خانه چیزی فراتر از ساختاری است که به شما امنیت و مکانی برای قرار دادن سرتان پس از یک روز کاری طولانی می دهد. این سرمایه گذاری است که نقش مهمی در آینده خانواده دارد. بنابراین، طبیعی است که شما نه تنها برای راحتی، بلکه برای افزایش ارزش فروش مجدد خانه خود به دنبال بهبود خانه باشید. امروزه، اطلاعات گمراه‌کننده زیادی وجود دارد که هر صاحب خانه را وادار می‌کند تا برای بازسازی خانه عجله کند تا در هنگام فروش مجدد، پول اضافی از خانه‌های خود خارج کند.
بلومبرگ خاطرنشان می کند که هزینه بازسازی در حال افزایش است، و بنابراین، شما باید بسیار مراقب باشید که در هنگام نیاز به فروش خانه خود، وارد یک بهبود خانه گران قیمت نشوید که بازده سرمایه گذاری مطلوبی را به همراه نداشته باشد. ما متوجه شدیم – با تعداد ایده‌های نوسازی و بهبود خانه در اینترنت، غربال کردن زباله‌ها و سرمایه‌گذاری در یک پروژه بازسازی ارزشمند می‌تواند دشوار باشد. ما کمی حفاری انجام دادیم و چند بازسازی خانه را لیست کرده ایم که ارزش وقت، تلاش و هزینه را ندارند.
تصور اینکه چگونه یک استخر در حیاط خلوت می تواند دلیلی برای انتخاب خانه شما برای خریدار باشد، کاملا قابل درک است. در مورد آن فکر کنید، چه کسی نمی خواهد به عقب برگردد و با یک لیوان شراب در استخر استراحت کند؟ در حالی که این ممکن است جذاب به نظر برسد، پیامدهای هزینه نصب و نگهداری استخر شنا، آن را بیشتر به یک بدهی تبدیل می کند تا دارایی.
طبق گفته LawnStarter ، هزینه نصب یک استخر در زمین بین 32408 تا 60873 دلار است، بدون توجه به هزینه نگهداری و تعمیرات جزئی که بین 3000 تا 5000 دلار در سال متغیر است. به همین دلیل، نصب استخر برای خریداران احتمالی کمتر مطلوب است و طبق انجمن ملی مشاوران املاک ، صاحبان خانه تنها حدود 43 درصد از سرمایه گذاری خود را بازیابی می کنند. نسبت به هزینه اولیه این بازسازی، در صورتی که سود خوبی برای سرمایه گذاری داشته باشید، ایجاد یک مورد مالی برای اینکه چرا به استخر نیاز دارید دشوار خواهد بود.
یک سوئیت اصلی مجلل جدید با وسایل تجملی مانند کمد دیواری ممکن است نقطه فروش خوبی برای خانه در هنگام فروش مجدد باشد. با این حال، شایان ذکر است که بهبود سوئیت مستر به هزینه سایر فضاهای زندگی مهم در خانه شما ممکن است یک حرکت سرمایه گذاری عاقلانه نباشد. کاهش یک خانه سه خوابه به یک خانه دو خوابه به نام بهبود مجموعه اصلی به ارزش فروش مجدد خانه شما لطمه می زند. همچنین باید بدانید که ارتقاء اصلی مجموعه اصلی شامل یک آشپزخانه خصوصی، درهای فرانسوی جدید و یک شومینه با قیمت گزافی در حدود 125000 دلار عرضه می شود.
گزارش انجمن ملی مشاوران املاک در سال 2019 اشاره می کند که شما تنها حدود 50 درصد از سرمایه اولیه خود را پس از فروش مجدد بازیابی خواهید کرد. روش دیگر، ارتقاء اتاق خواب کم هزینه تر را در نظر بگیرید که نوید بازگشت سرمایه بهتر را می دهد. یک قانون کلی که همیشه باید از آن پیروی کنید این است که هر چه تعداد اتاق خواب بیشتر باشد، ارزش خانه شما بدون توجه به ظاهر سوئیت اصلی بهتر است.
یک سطح نرم و دنج برای پیاده روی در خانه یک نقطه فروش خوب در گذشته بوده است. با این حال، امروزه همه چیز متفاوت است – فرش‌های کرکی دیگر برای خریداران خانه‌های بالقوه مطلوب نیستند، زیرا خطر افزایش آلرژی‌زا وجود دارد. مطالعه ای در سال 2018 در مجله بین المللی تحقیقات محیطی و بهداشت عمومی اشاره می کند که فرش ها به راحتی کیفیت هوای داخل خانه را به خطر می اندازند و همچنین می توانند خطرات نامطلوبی برای سلامتی داشته باشند. اگرچه فرش دیوار به دیوار ممکن است به اندازه سایر بازسازی‌های خانه گران نباشد، اما یکی از کم‌ترین توصیه‌ها برای ارتقا است، زیرا احتمالاً به ارزش خانه شما لطمه می‌زند و همچنین ممکن است هزینه اولیه سرمایه‌گذاری خود را جبران نکنید.
اگر نیاز به ارتقای طبقات خانه خود دارید، جایگزین های بهتری وجود دارد که نه تنها بازگشت سرمایه خوبی دارند بلکه ارزش خانه شما را نیز افزایش می دهند. کفپوش های چوبی یک انتخاب عالی هستند که طبق جزئیات انجمن ملی مشاوران املاک ، وعده بازگشت سرمایه تا 107٪ را می دهد.
بیایید با آن روبرو شویم، چند ارتقاء سطح بالا، چه از نظر لوازم خانگی یا چند نوسازی در اطراف خانه شما، برای ارزش خانه شما کار چندانی نخواهد داشت. برای استفاده حداکثری از ارتقاء خانه، باید همه چیز را ثابت نگه دارید، از نوع خانه گرفته تا کیفیت ارتقاء و نوسازی در کل. خانه های لوکس شانس بیشتری برای بهره مندی از بازسازی های پیشرفته دارند، که اغلب برای هر اتاق در خانه سازگار است. منطق پشت ارتقاهای متناقض که از نظر بازگشت سرمایه به خوبی ترجمه نمی شوند این است که بازسازی ناقص به نظر می رسد.
خانه ای با طراحی مجلل ورودی اما دکوراسیون داخلی خانه قدیمی تر به نظر می رسد یک کار در حال پیشرفت است که برای بسیاری از خریداران خانه جذاب نیست. اگر می‌خواهید از استانداردهای نوسازی فعلی خود به خوبی استفاده کنید، باید بقیه خانه را به یک استاندارد برابر برسانید. همچنین، لوکس بودن همیشه به معنای بازگشت سرمایه بهتر نیست. گزارش هزینه در مقابل ارزش 2020 مجله Remodeling اشاره می کند که در حالی که ارتقاء آشپزخانه مجلل تا 53.9 درصد جبران می شود، یک ارتقاء متوسط نوید بازگشت سرمایه در حدود 77.6 درصد را می دهد.
اضافه کردن خانه یکی دیگر از ایده های محبوب بازسازی خانه است که به راحتی می تواند به نفع یا مخالف چشم اندازهای آینده شما برای به دست آوردن ارزش بالاتر برای خانه شما باشد. یکی از اشتباهات رایجی که بسیاری از صاحبان خانه قربانی آن می شوند، ساخت بیش از حد خانه بدون توجه به محله و خانه های اطرافشان است. قبل از اینکه وارد یک خانه گران قیمت شوید، مانند اضافه کردن چندین طبقه به خانه خود، نوع خانه های محله خاص خود را در نظر بگیرید و اینکه آیا این خانه ارزش قابل توجهی را هنگام فروش مجدد اضافه می کند یا خیر.
بر اساس گزارش گروه ارزیابی املاک ، هزینه خانه های مشابه در یک محله اغلب بین 10 تا 15 درصد تفاوت دارد. بنابراین، صرف نظر از هزینه اضافه کردن خانه شما، بعید است که ارزش خانه شما بیش از درصدهای ذکر شده افزایش یابد. به بیان ساده، خریداران بالقوه خانه حاضر به پرداخت بیش از میانگین هزینه مسکن در یک محله خاص نخواهند بود.