همانطور که کنی راجرز می‌گوید، باید بدانید چه زمانی آنها را نگه دارید، بدانید چه زمانی باید آنها را تا کنید، و این توصیه در مورد کارت‌هایی بیشتر از کارت‌ها صدق می‌کند. تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا بازسازی ارزش سرمایه‌گذاری را دارد یا خیر، زمان فروش مجدد می‌تواند به مدت زمانی که قصد دارید ملک را قبل از فروش نگه دارید، مدت زمانی که از استفاده از آشپزخانه جدید خود سود خواهید برد یا چند ساعت لذت بردن از آن خلاصه می‌شود. ایوان روکش شده قبل از اینکه زمان عرضه آن به بازار برسد را به ارمغان می آورد. اگر می‌خواهید در کوتاه‌مدت (حداکثر هفت سال) در فهرست قرار بگیرید، کدام بازسازی‌ها ارزش زمان شما را ندارند، ما از اسکات بیدری، کارگزار و مالک Better Homes and Gardens Real Estate Universal در لاس‌وگاس، نوادا استفاده کردیم. .
مدت تصدی مالک خانه، مدت زمان مالکیت خانه یا مدت زمانی است که مالکان خانه قبل از فروش مجدد در خانه خود می گذرانند. "در طول دهه گذشته، نرخ تصدی مالکان خانه در سراسر کشور به طور متوسط سال به سال تا سال 2020 رشد داشته است. در سال 2021، طبق انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، این مدت تصدی از 10 سال در سال 2020 کاهش یافت. Beaudry می گوید، به 8 سال در سال 2021. او معتقد است که دلیل این کاهش هجوم سرمایه‌گذارانی است که در آغاز همه‌گیری کووید-19 به دنبال خرید ملک بودند. "بسیاری از مناطق بزرگ شهری از ارزش های بالاتر و موجودی کم برای فروش در سال 2021 استفاده کردند. این امر باعث کاهش غیرمنتظره مالکیت خانه در سال 2021 شد."
هنگامی که به پروژه بازسازی خود فکر می کنید، مهم است که مدت زمانی را که قصد دارید در خانه خود بگذرانید یا دوره تصدی خود را در نظر بگیرید. اما، همانطور که Beaudry اشاره می کند، این نباید پایان همه چیز شما باشد.
Beaudry می‌گوید همه چیز به چیزی خلاصه می‌شود که زمان شما را در خانه لذت‌بخش‌تر می‌کند. او می‌گوید: "با توجه به اینکه بسیاری از صاحبان خانه در چند سال گذشته از خانه کار می‌کردند، به غیر از آموزش از راه دور برای فرزندانشان، کاری کردن خانه شما برای شما بسیار مهم است. بازسازی خود را بر اساس نیازهای خود و خانواده‌تان طراحی کنید."
با این حال، Beaudry می‌گوید اگر به این زودی‌ها قصد فروش مجدد دارید، زیاد غافل نشوید. درست مانند یک ماشین دست دوم که از انبوه خارج می شود، هزینه های بازسازی خانه به مرور زمان کاهش می یابد. بنابراین، بازسازی خود را بر اساس نیازهای فعلی و کوتاه مدت خود برنامه ریزی کنید، در حالی که به خاطر داشته باشید که قبل از چه مدت در خانه خود بمانید. حرکت بعدی خود را انجام دهید."
اگر از کلمه "مهم" در همان پروژه رنو استفاده می شود و شما در موقعیتی برای همیشه خانه نیستید، ممکن است بخواهید کمی فکر کنید یا راه هایی برای به روز رسانی فضای خود بدون تعمیرات اساسی پیدا کنید. یک بار تجسم Beaudry می‌گوید: «محاسبه هزینه‌های خود و مقایسه آن‌ها با سود آینده‌تان در فروش خانه، در حالی که در نظر گرفتن زیان‌های نوسازی در طول باقی‌مانده تصدی خود، کلید تصمیم‌گیری در مورد میزان بازسازی است.
اگر در روندهای بازار مسکن به خوبی آشنا هستید، هم هزینه فعلی بازسازی و هم ارزش آتی خانه خود را در زمانی که قصد فروش دارید در نظر بگیرید. یا می‌توانید با یک متخصص املاک و مستغلات محلی چت کنید تا نگرانی‌های خود را در مورد نوسازی کاهش دهید – یا الهام بخش شما برای رفتن به مسیری کاملاً متفاوت باشد. برای ساده نگه داشتن آن، Beaudry یک قانون سرانگشتی را ارائه می دهد: "اینقدر بازسازی نکنید تا از بین برید. بودجه خود را محدود کنید و در نظر داشته باشید که خانه ابدی شما نخواهد بود. این قطعاً بعداً زمانی که شما برای همیشه خانه خود را خریداری کنید، خواهد آمد. خانه."
سخت است که بدانید دقیقاً در چه نوع بازاری خواهید بود که زمان فروش فرا می رسد، اما تصمیمات نوسازی می تواند بر جذابیت ملک شما تأثیر متفاوتی بگذارد، بسته به اینکه بیشتر برای خریدار بازی می کنید یا نرخ بازدهی خودتان.
Beaudry می‌گوید: «به‌طور سنتی، در بازار خریدار، مهم است که خانه‌تان را تا حد امکان جذاب بفروشید، به‌ویژه وقتی نوبت به بازسازی‌های احتمالی می‌رسد که احتمالاً خریدار باید هنگام خرید خانه انجام دهد». "همه چیز در مورد اولین برداشت است. اگر خریدار احساس کند که کار زیادی برای انجام آن به دلیل مربوط به قیمت درخواستی است، ممکن است برگردد و دور شود."
از سوی دیگر، اگر در بازار فروشندگان در فضای رفیع فهرست قرار گرفتید، Beaudry می‌گوید که ملک به تنهایی ممکن است تمام جذابیت مورد نیاز برای ایجاد یک جنگ مناقصه باشد، زیرا خریداران تمایل بیشتری به انجام پروژه‌های نوسازی در این نوع دارند. جو بازار
Beaudry می‌گوید: «یک شرط مطمئن همیشه این است که خانه‌تان را برای نیازهای فعلی، کوتاه‌مدت یا بلندمدت‌تان راحت کنید، بسته به مدت تصدی تصمیم‌گیری‌شده‌تان». بازسازی هایی که باید انجام شوند باید فوراً انجام شوند تا اطمینان حاصل شود که به ارزش آینده خانه لطمه ای وارد نمی شود. سرعت بخشیدن به خانه خود در مورد مدرن سازی، از جمله ارتقاء خانه های هوشمند و فناوری ها (مانند قفل های هوشمند، ترموستات ها، آشکارسازهای دود و غیره) معمولاً برای خریداران خانه جذاب هستند و به نوبه خود ارزش بازار را به خانه اضافه می کنند.
مهمتر از همه، Beaudry پیشنهاد می کند پروژه های بازسازی را انتخاب کنید که برای شما شادی ایجاد می کند. "خانه شما پناهگاه و فضای شماست که باید منتظر بازگشت به آن پس از یک روز کاری طولانی باشید. این مکان شاد و مکانی است که در آن خاطرات ساخته می شود و خانواده ها رشد می کنند. فضای خود را به گونه ای طراحی کنید که احساس خوبی به شما بدهد و احساس خوبی داشته باشید. با افتخار به خانه زنگ می زنم."

source