The Motley Fool که در سال 1993 توسط برادران تام و دیوید گاردنر تأسیس شد، به میلیون‌ها نفر کمک می‌کند تا از طریق وب‌سایت، پادکست‌ها، کتاب‌ها، ستون روزنامه، نمایش رادیویی و خدمات سرمایه‌گذاری ممتاز به آزادی مالی دست یابند.
The Motley Fool که در سال 1993 توسط برادران تام و دیوید گاردنر تأسیس شد، به میلیون‌ها نفر کمک می‌کند تا از طریق وب‌سایت، پادکست‌ها، کتاب‌ها، ستون روزنامه، نمایش رادیویی و خدمات سرمایه‌گذاری ممتاز به آزادی مالی دست یابند.
Motley Fool Issues Rare “All In” Buy Alert
شما در حال خواندن یک مقاله رایگان با نظراتی هستید که ممکن است با خدمات سرمایه گذاری ممتاز The Motley Fool متفاوت باشد. برای دسترسی فوری به توصیه‌های تحلیلگر برتر، تحقیقات عمیق، منابع سرمایه‌گذاری و موارد دیگر، همین امروز یک عضو Motley Fool شوید. بیشتر بدانید
دلایل مختلفی وجود دارد که افراد تصمیم می گیرند خانه های خود را بازسازی کنند. اگر به فکر بهبود ملکی هستید که قبلاً در آن زندگی می‌کنید و قصد دارید سال‌های بیشتری در آن زندگی کنید، می‌توانید با این برنامه‌ها پیش بروید حتی اگر ارزش فروش مجدد زیادی به خانه شما اضافه نکند. این به این دلیل است که می توانید از فضای بازسازی شده خود لذت ببرید.
اما اگر تنها به این منظور بازسازی می کنید که بتوانید خانه ای را با قیمت بالاتر بفروشید – چه در زمینه تخلیه ملکی که در آن زندگی کرده اید یا یک خانه را ورق بزنید – باید واقعاً این کار را انجام دهید. هنگام سرمایه گذاری در بازسازی مراقب باشید. در واقع، مهم است که این قانون سرانگشتی را در نظر داشته باشید: شما به طور کلی ارزش کامل سرمایه گذاری خود را در مسیر بهبود یک ملک جبران نمی کنید. در عوض، شما خوش شانس خواهید بود که بخش عمده ای از سرمایه گذاری خود را پس بگیرید.
منبع تصویر: Getty Images.
البته، در برخی موارد، بازسازی خانه حتی اگر به معنای جبران نکردن هزینه های کامل شما باشد، به صرفه است. فرض کنید شما یک سرمایه‌گذار املاک هستید که خانه‌ها را ورق می‌زنید، و خانه‌ای می‌خرید که آشپزخانه آن کاربردی نیست. شما ممکن است 50000 دلار خرج کنید تا آن را به حالت کار درآورید و 45000 دلار از آن را در فروش مجدد دریافت کنید، اما هنوز هم ارزش انجام آن را دارد – زیرا بدون آشپزخانه کاربردی، خانه مورد نظر به فروش نمی رسد.
با این حال، تعمیرات خاصی وجود دارد که معمولاً برای دنبال کردن آنها هزینه ای ندارد . در واقع، با توجه به جدیدترین Cost Vs مجله Remodeling. گزارش ارزش ، در اینجا سه پروژه به طور خاص وجود دارد که ممکن است بخواهید از آنها صرفنظر کنید.
اضافه کردن یک مجموعه اصلی به خانه ای که فاقد آن است یک چیز است. اما قبل از اینکه همه چیز را به یک محصول لوکس بپردازید، این را در نظر بگیرید. هزینه متوسط یک مجموعه اصلی مجلل 356945 دلار است، اما این به طور متوسط تنها 165359 دلار ارزش فروش مجدد به خانه اضافه می کند. این بدان معناست که شما فقط 46.3 درصد از سرمایه خود را جبران خواهید کرد.
هزینه متوسط یک حمام مجلل 114773 دلار است. و در حالی که آن حمام دکور شده ممکن است نقطه فروش عالی به نظر برسد، تنها به طور متوسط 59136 دلار ارزش فروش مجدد به یک خانه خاص اضافه می کند. این بدان معناست که شما فقط 51.5 درصد از هزینه خود را جبران می کنید.
درست است که یک آشپزخانه عالی می تواند خریداران را جذب کند. اما هزینه متوسط بازسازی آشپزخانه مجلل 158015 دلار است و این تنها 83025 دلار به ارزش خانه معمولی اضافه می کند. این بدان معناست که در پایان روز، شما فقط 52.5 درصد از سرمایه خود را پس می گیرید.
وجه اشتراک اینجاست؟ بازسازی های مجلل و فرسوده معمولاً هزینه ای ندارند.
مسلماً اگر در حال بازسازی یک خانه لوکس در یک محله سطح بالا هستید، ممکن است این مورد اعمال نشود. اما برای یک خانه معمولی، یک بازسازی مجلل به طور کلی ارزش آن را ندارد – و احتمالاً آنقدر که انتظار دارید درآمدی برای شما به همراه نخواهد داشت.
شرط بندی بهتر؟ برای بازسازی حمام و آشپزخانه یا قرار دادن یک سوئیت اصلی رویکرد معتدل تری داشته باشید. اگر یک بازسازی میان رده را انتخاب کنید، احتمالاً سرمایه بیشتری را جبران خواهید کرد. و به این ترتیب، پول بیشتری برای پروژه های دیگر خواهید داشت.
در واقع، اگر در حال بازسازی یک خانه به عنوان یک سرمایه گذاری خالص هستید (مثلاً در چارچوب یک تغییر خانه)، ممکن است بخواهید از آن دستکاری های سطح بالا اجتناب کنید و از وجوه ذخیره شده خود برای گسترش سبد املاک خود به روش های دیگر استفاده کنید. ، چه با سرمایه گذاری در املاک اضافی یا حتی خرید تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات ( REITs ). هیچ اشکالی ندارد که پول را برای زیباتر جلوه دادن خانه صرف کنید. اما اگر زیاده روی کنید، احتمالاً ناراضی خواهید بود.

سهام پرفروش از خدمات برنده جایزه ما.
محاسبه شده با میانگین بازده همه توصیه‌های سهام از زمان آغاز به کار خدمات مشاور سهام در فوریه 2002. بازده از 2022/05/16.
پیشنهادات با تخفیف فقط برای اعضای جدید در دسترس است. قیمت لیست مشاور سهام 199 دلار در سال است.
از سال 2002 با بازده وزنی زمان محاسبه می شود. پروفایل های نوسانات بر اساس محاسبات سه ساله انحراف استاندارد بازده سرمایه گذاری خدمات.

با The Motley Fool بهتر سرمایه گذاری کنید. از خدمات ممتاز The Motley Fool توصیه‌های سهام، راهنمایی نمونه کارها و موارد دیگر را دریافت کنید.
ساختن جهان هوشمندتر، شادتر و ثروتمندتر.

داده های بازار توسط Xignite ارائه شده است.

source

توسط bahram_admin