اشتراک گذاری
وام مسکن
کارت های اعتباری
وام
بیمه
بانکداری
اهداف مالی
ما را دنبال کنید
نویسنده مشارکت کننده
Rebecca Safier یک نویسنده امور مالی شخصی و مشاور وام دانشجویی معتبر است که در وام های دانشجویی تخصص دارد،…
اشتراک گذاری
بازسازی خانه بیش از هر زمان دیگری محبوب شده است ، زیرا مردم زمان بیشتری را در خانه می گذرانند و به این فکر می کنند که چگونه فضاهای زندگی خود را برای آنها مناسب کنند.
قیمت یک بازسازی معمولی خانه می تواند ده ها هزار دلار باشد، اما افزایش ارزش خانه فرصت های بیشتری را برای صاحبان خانه فراهم کرده است تا از عهده این هزینه ها برآیند. با توجه به فناوری وام مسکن و ارائه‌دهنده داده بلک نایت ، مالکان خانه به طور متوسط 48000 دلار در سال 2021 به دست آوردند که 35 درصد افزایش نسبت به سال 2020 نشان می‌دهد. این امر می‌تواند به محبوبیت بازسازی کمک کند، زیرا مالکان خانه اغلب از وام‌های سهام یا خط‌هایی استفاده می‌کنند. اعتبار (HELOC) برای تامین مالی پروژه های نوسازی.
در حالی که صاحبان خانه دارای برابری بیشتری برای کمک به پرداخت کار هستند، هزینه ها نیز افزایش یافته است که ناشی از افزایش هزینه های نیروی کار و مسائل زنجیره تامین بر مصالح ساختمانی است.
فرقی نمی‌کند از وام مسکن، وام بازسازی خانه یا پس‌انداز خود برای به‌روزرسانی خانه‌تان استفاده می‌کنید، مهم است که قبل از غواصی، هزینه‌ها را از قبل برآورد کنید.
هزینه بازسازی خانه چقدر است؟
بازسازی خانه می تواند شامل هر چیزی باشد، از رنگ آمیزی مجدد کابینت آشپزخانه گرفته تا بازسازی کف چوبی سخت و جایگزینی پنجره های قدیمی با پنجره های جدید. حتی تغییرات کوچک، مانند رنگ آمیزی اتاق یا تعویض وسایل روشنایی، می تواند تفاوت زیادی در ظاهر و احساس اتاق ایجاد کند.
در حالی که برخی از صاحبان خانه برای لذت زیبایی شناختی خود بازسازی می کنند، برخی دیگر برای افزایش ارزش فروش مجدد خانه خود، بازسازی را انتخاب می کنند. آلی وایس ، مدیر دیجیتال معمارانه ایالات متحده، می گوید که بازسازی حمام و آشپزخانه بهترین بازگشت سرمایه را دارد. "تعویض وسایل برقی شما می تواند پرهزینه باشد، اما اگر تاریخ گذشته باشد، احتمالا تاثیر زیادی خواهد داشت."
طبق گزارش Realtor.com، نمودار زیر میانگین هزینه های بازسازی خانه های محبوب را برای خانه ای با مساحت حدود 2500 فوت مربع نشان می دهد. به خاطر داشته باشید که این میانگین ها فقط تخمین هستند. هزینه های بازسازی خانه بر اساس عواملی مانند مصالحی که انتخاب می کنید و مکان شما می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
در حالی که بازسازی معمولاً به ارتقاء لوازم آرایشی اشاره دارد، بازسازی اغلب شامل تغییرات ساختاری عمده است. اگر در حال انجام بازسازی کل خانه هستید، ممکن است خانه را خراب کنید و از نو شروع کنید، شاید نقشه طبقه را تغییر دهید، دیوارها را خراب کنید یا سیم کشی برق را در این فرآیند مرتب کنید.
به گفته مت لاویندر ، رئیس شرکت بازسازی خانه New Again Houses، ساختن یک افزودنی همچنین می تواند در زمان فروش مجدد بازده بالایی داشته باشد. لاویندر می‌گوید: «با کووید، خانه این فرد بسیار بیشتر شد. «اکنون این فقط یک خانه نیست، بلکه یک مدرسه، اداره است، جایی است که شما به خرید خرده فروشی می روید، این مرکز خرید، تئاتر شما است. اکنون همه این اهداف متفاوت است. در پایان روز، متراژ مربع بسیار ارزشمندتر شده است.»
اضافه کردن یا بازسازی کل خانه کاری پیچیده تر از یک بازسازی جزئی است و به این ترتیب هزینه های بازسازی شما در هر فوت مربع ممکن است بالاتر باشد. در حالی که متغیرهای زیادی وجود دارد که بر هزینه بازسازی خانه تأثیر می گذارد، این تخمین ها از Realtor.com هزینه های متوسط را ارائه می دهند:
چیزهای زیادی فراتر از چوب و رنگ برای یک پروژه موفقیت آمیز بهبود خانه انجام می شود. در اینجا چند مورد از موارد اصلی وجود دارد که باید هنگام قیمت گذاری پروژه بازسازی خانه خود در نظر بگیرید:
هزینه های نیروی کار
اگر در حال انجام یک بازسازی یا بازسازی اساسی هستید، باید هزینه های نیروی کار را برای سازندگان، پیمانکاران یا هرکس دیگری که در خانه شما کار می کند، پوشش دهید. لاویندر می گوید که این هزینه ها در حال افزایش است.
او گفت: "هزینه های نیروی کار همچنان بالا می رود، زیرا کمبود مشاغل ماهر وجود دارد." «برق به اندازه کافی وجود ندارد، لوله کش کافی وجود ندارد، هیچ چیز به اندازه کافی وجود ندارد. و به همین دلیل، نیروی کار گران‌تر شده است.»
آنا کارپ ، مدیرعامل و یکی از بنیانگذاران شرکت خدمات طراحی، معماری و ساخت، بولستر در نیویورک، می‌گوید: هزینه نیروی کار شامل بیش از دستمزد افرادی است که کار را انجام می‌دهند. همچنین باید تخمین هایی از هزینه هایی مانند بیمه را نیز لحاظ کنید.
کارپ می گوید: "غرامت کارگران درصدی از هزینه ساعتی یا روزانه یک کارگر است." بنابراین این فقط نرخ ساعتی نیست، بلکه بیمه مرتبط با آن نیز هست.
مقررات کد
لاویندر می‌گوید مقررات ساختمان محلی شما می‌تواند تاثیر زیادی بر هزینه بازسازی خانه داشته باشد. الزامات کد می تواند باعث شود که هزینه ها از یک مکان به مکان دیگر "به شدت متفاوت باشد".
لاویندر گفت: «در یک شهر، انجام یک کار توسط یک برقکار 50 درصد بیشتر طول می‌کشد، زیرا همه کدهای مورد نیاز در شهر دیگر وجود دارد.»
مقررات کد ممکن است برای پروژه‌های کوچک‌تر اهمیت چندانی نداشته باشد، اما برای بازسازی‌های بزرگ‌تر، می‌تواند منجر به تاخیرهایی شود که هزینه‌های نیروی کار شما را افزایش می‌دهد.
هزینه های برخی از مصالح ساختمانی نیز افزایش یافته است. لاویندر می‌گوید: «هزینه الوار در سال گذشته بسیار متغیر بوده است.
کارپ می‌گوید: این فقط چوب نیست: فولاد نیز از جمله موادی است که در سال‌های اخیر گران‌تر شده است.
یکی از دلایلی که مواد گران‌تر شده‌اند این است که زنجیره تامین به دلیل کووید مختل شده است. لاویندر گفت: «در سراسر جهان و در هر مکان، مواد به دلیل مشکلات زنجیره تامین گران‌تر شده‌اند.
با این حال، اگر یک بازسازی عمده انجام نمی دهید، ممکن است برای تکمیل پروژه خود به چوب یا فولاد زیادی نیاز نداشته باشید.
لاویندر گفت: "من فکر می کنم مواد چیزی است که مردم بیشتر روی آن تمرکز می کنند." اما احتمالاً این [عامل] کم اهمیت ترین است.»
در حالی که هزینه مواد و نیروی کار در حال افزایش است، ممکن است به لطف افزایش ارزش خانه، صاحبان خانه در موقعیت بهتری برای خرید آنها باشند. صاحبان خانه می توانند با داشتن سهام قابل استفاده بیشتر در نوک انگشتان خود، از وام HELOC یا سهام خانه برای تامین مالی بازسازی خانه خود استفاده کنند. در اینجا چند روش برای پرداخت هزینه بازسازی خانه آورده شده است
اگر مقداری سهام در خانه خود ایجاد کرده اید، می توانید از یک خط اعتباری سهام خانه یا HELOC برای تامین هزینه بازسازی خانه خود استفاده کنید. یک HELOC نسبت به وام شخصی دارای نرخ بهره بهتری است. بسته به چند عامل، از جمله اعتبار شما، ممکن است بتوانید یک HELOC به ارزش تا 85٪ از ارزش خانه خود، منهای آنچه در وام مسکن خود دارید، دریافت کنید. خطراتی وجود دارد: درست مانند وام مسکن، وام‌های سهام مسکن و HELOC توسط خانه شما تضمین می‌شوند، به این معنی که در صورت عدم بازپرداخت، بانک می‌تواند آن را سلب کند.
وام مسکن
مشابه HELOC، وام مسکن از سهام خانه شما استفاده می کند. اما به جای وام گرفتن مبالغ اندک در یک زمان و پرداخت هر زمان، وام سرمایه مسکن شامل قرض گرفتن یک مبلغ مقطوع و بازپرداخت آن به صورت ماهانه با نرخ ثابت است.
اگر بتوانید از پس انداز خود برای پرداخت هزینه بازسازی خانه خود استفاده کنید، نیازی به بدهکاری نخواهید داشت. در عین حال مراقب تخلیه حساب خود باشید. این ایده خوبی است که در صورت هزینه های غیرمنتظره یا از دست دادن شغل، یک صندوق اضطراری در دسترس داشته باشید.
وام بازسازی خانه بر اساس ارزش خانه شما پس از اتمام بازسازی شما است. یک وام دهنده بر اساس پروژه نوسازی پیشنهادی شما و بازگشت سرمایه مورد انتظار آن وام ارائه می دهد. قرض گرفتن وام بازسازی خانه می تواند قدرت وام گیری بیشتری به شما بدهد، اما مطمئن شوید که بیش از توان مالی شما بدهی نگیرید.
اگر دستورالعمل‌های خاصی را رعایت کنید، ممکن است واجد شرایط دریافت وام دولتی برای بازسازی خانه باشید، مانند وام مسکن Fannie Mae HomeStyle Renovation یا وام مسکن Rehab FHA 203 (K) . ممکن است لازم باشد با پیمانکار خود برای تعیین بودجه و ارائه برنامه به وام دهنده کار کنید تا بتواند واجد شرایط بودن شما را تعیین کند. همچنین ممکن است بتوانید واجد شرایط دریافت کمک های مالی دولتی برای بهبود خانه باشید.
بازپرداخت نقدی شامل جایگزینی وام مسکن شما با وام جدید و بالاتر است. از آنجایی که وام مسکن جدید شما بالاتر است، مابه التفاوت را به جیب خواهید زد، یا در این مورد، آن را به سمت بازسازی خانه قرار می دهید. تامین مالی مجدد با کارمزدی همراه است، از جمله هزینه های بسته شدن و هزینه های مبدا، بنابراین مطمئن شوید که پس انداز سود شما قبل از انتخاب این مسیر ارزش آن را دارد.
بسته به اعتبار خود، می توانید یک وام شخصی برای پرداخت هزینه بازسازی خانه قرض کنید. وام شخصی یک وام اقساطی است که شما در یک بازه زمانی معین با پرداخت های ثابت ماهانه آن را بازپرداخت خواهید کرد. وام های شخصی معمولاً از بانک ها، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین در دسترس هستند.
پرداخت هزینه های نوسازی خانه باکارت اعتباری توصیه نمی شود، زیرا کارت های اعتباری با APR بالایی ارائه می شوند. طبق گزارش فدرال رزرو، میانگین APR کارت اعتباری در سال 2021 حدود 16٪ بود، و نرخ ها احتمالاً افزایش یافته است. به دلیل هزینه های بالای بهره، جمع آوری موجودی بالا در کارت می تواند بدهی سنگینی را برای شما به همراه داشته باشد که پرداخت آن دشوار است.
در حالی که نمی توانید زنجیره تامین را کنترل کنید، می توانید راه هایی برای صرفه جویی در هزینه بازسازی خانه خود بیابید. کارپ توصیه می کند با افرادی کار کنید که هزینه ها را از قبل با شما تقسیم می کنند.
او می‌گوید: «من فکر می‌کنم نکته شماره یک داشتن تیم مناسب است، تیمی که به آن اعتماد دارید. تا جایی که ممکن است، صاحبان خانه باید سعی کنند در مورد هزینه پروژه، یعنی هزینه‌های معماری، هزینه‌های انطباق و هزینه‌های ساخت در مرحله طراحی، توسعه و ساخت، ایده‌ای داشته باشند.
ویس می گوید، در جدول زمانی خود برای تاخیرهای غیرمنتظره فاصله بگذارید.
او می‌گوید: «یک نوع تقویم نوسازی بسازید که فضای کافی برای هر نوع وقفه داشته باشد. «حتی [برای] چیزهایی مانند [آماده شدن] چیزهایی مانند پیمانکاران شما باید بیرون باشند زیرا ممکن است در معرض COVID بوده باشند. هیچ چیز بدتر از این نیست که انتظار داشته باشید یک بازسازی ماه ها و ماه ها قبل از انجام واقعی انجام شود، بنابراین مطمئن شوید که می توانید زمان کافی را به پروژه اختصاص دهید تا مشکلاتی را که ممکن است با آن روبرو شوید را در نظر بگیرید.
در نهایت، لاویندر به صاحبان خانه یادآوری می کند که قبل از شروع برنامه های نوسازی خود را محکم کنند.
او می‌گوید: «مردم ممکن است برنامه‌ای برای بازسازی داشته باشند، اما بعداً نظرشان را تغییر می‌دهند. "این یک اثر موج دار است که بر تمام این هزینه های مختلف تاثیر می گذارد. وارد شدن به یک پروژه و پایبندی به آن و تغییر نکردن نظرتان یکی از مهم ترین بخش های انجام یک بازسازی موفق است.
با خبرنامه هفتگی ما در کوتاه ترین زمان درباره امور مالی بیاموزید.
هر سه شنبه در صندوق پستی شما
از ثبت نام شما سپاسگزاریم!
به زودی شما را در صندوق پستی خود خواهیم دید.
من می خواهم در خبرنامه NextAdvisor مشترک شوم. به سیاست حفظ حریم خصوصی مراجعه کنید
فیس بوک
توییتر
اینستاگرام
لینکدین
یوتیوب
به ما بگویید چه فکر می کنید
آیا این مقاله به سوالات شما پاسخ داد؟
وقت تمام است!
به ما اطلاع دهید که هنوز چه سؤالاتی در مورد این موضوع یا هر موضوع دیگری دارید.
وقت تمام است!
با تشکر از بازخورد شما!
قبل از رفتن، در خبرنامه ما ثبت نام کنید تا NextAdvisor را در صندوق ورودی خود دریافت کنید.
از ثبت نام شما سپاسگزاریم!
به زودی شما را در صندوق پستی خود خواهیم دید.
من می خواهم در خبرنامه NextAdvisor مشترک شوم. سیاست حفظ حریم خصوصی را ببینید
تعقیب
4 دقیقه مطالعه
نرخ روزانه
7 دقیقه مطالعه
نرخ روزانه
7 دقیقه مطالعه
کارت های اعتباری
5 دقیقه مطالعه
در NextAdvisor ما به شفافیت و استقلال تحریریه اعتقاد راسخ داریم. نظرات تحریریه تنها متعلق به ما است و قبلاً توسط شرکای ما بررسی، تأیید یا تأیید نشده است. ما هر پیشنهادی را در بازار پوشش نمی دهیم. محتوای سرمقاله از NextAdvisor جدا از محتوای سرمقاله TIME است و توسط تیم متفاوتی از نویسندگان و ویراستاران ایجاد شده است.
مشترک شدن در خبرنامه ما
از ثبت نام شما سپاسگزاریم!
به زودی شما را در صندوق پستی خود خواهیم دید.
من می خواهم در خبرنامه NextAdvisor مشترک شوم. به سیاست حفظ حریم خصوصی مراجعه کنید
ما را دنبال کنید
© 2022 NextAdvisor, LLC A Red Ventures Company کلیه حقوق محفوظ است. استفاده از این سایت به منزله پذیرش شرایط استفاده، سیاست حفظ حریم خصوصی (حقوق حریم خصوصی شما در کالیفرنیا) و اطلاعات شخصی من در کالیفرنیا نیست. NextAdvisor ممکن است برای برخی پیوندها به محصولات و خدمات در این وب سایت غرامت دریافت کند. پیشنهادها ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند.