پیمانکاران بخش مهمی از بازار نوسازی هستند. بسیاری از صاحبان خانه دوست دارند پروژه های بهبود خانه را به تنهایی بررسی کنند، اما فرصت های نوسازی، تعمیرات و بازسازی می توانند به سرعت از سطح مهارت موثر صاحب خانه خارج شوند. افزودن یک اتاق جدید، حمام کردن، و نصب روشویی جدید، یا تزئین آشپزخانه با کابینت ها و میزهای جدید می تواند کار فشرده ای باشد و توانایی های یک صاحب خانه معمولی را فراتر از نقطه شکست آنها افزایش دهد.
استخدام یک پیمانکار عالی برای مقابله با این پیشرفت‌ها بهترین اقدام برای هر به‌روزرسانی است که می‌خواهید انجام دهید، اما فاقد تخصص لازم برای انجام آن به تنهایی هستید. یک پیمانکار بزرگترین متحد شما خواهد بود، اما انتخاب مناسب برای به دست آوردن بیشترین بهره از بازسازی بسیار مهم است.
در حالی که بیشتر پیمانکاران صاحبان مشاغل کوچک صادق و سخت کوش یا کارگران مستقل برای استخدام هستند، تعدادی از آنها ممکن است سعی کنند توافق را به طور ناعادلانه به نفع خود خم کنند. این خانه قدیمی خاطرنشان می‌کند که مصاحبه‌های تلفنی و ملاقات‌های رو در رو برخی از بهترین راه‌ها برای به دست آوردن درک بهتر از افرادی است که ممکن است در نهایت با آنها کار کنید. این مکالمات می تواند رویکرد کلی تجاری را که یک پیمانکار اتخاذ می کند روشن کند و به شما احساس بهتری نسبت به فرد بدهد. با این حال، هنگام نزدیک شدن به فرآیند استخدام برای هر پروژه بهبود خانه، برخی از پرچم های قرمز وجود دارد که باید به خاطر داشته باشید.

یکی از راه‌های شناسایی پیمانکاری که می‌خواهد از مزایای شما استفاده کند این است که تکنیک‌های فروش را در نظر بگیرید. به گفته ریدرز دایجست ، در بازار مدرن، نیاز چندانی به تحت فشار قرار دادن مالکان خانه برای امضای قرارداد یا موافقت اصولی برای کار فوری وجود ندارد. پیمانکارانی که از جزئیات مربوط به برنامه‌های پرمشغله خود استفاده می‌کنند (خواه درست باشد یا ساختگی برای فروش فوریت) اغلب این کار را انجام می‌دهند تا یک معامله را همانجا ببندند.
صاحبان خانه در حال درگیر شدن در حجم عظیمی از پروژه‌های بهبود خانه هستند و سال‌هاست با این سرعت بوده‌اند (از طریق مرکز مشترک مطالعات مسکن دانشگاه هاروارد ). این بدان معنی است که پیمانکاران نمی توانند به طور منطقی این ادعا را توجیه کنند که فقط آنها تجربه تکمیل کار را دارند یا اینکه برنامه ها بسیار فشرده هستند (با تعداد پیمانکاران کافی در اطراف برای رفع نیازهای صاحبان خانه) و اینکه اکنون امضا تنها راه تضمین خواهد بود. که پروژه در واقع تکمیل شده است.
هر دو رویکرد – که معمولاً توسط پیمانکارانی استفاده می‌شود که به دنبال بهره‌برداری از مالک خانه‌ای هستند که ممکن است بهتر بدانند – فقط یک تاکتیک فروش سخت‌گیرانه است که بیشتر از پروژه خاص یا صنعت به طور گسترده‌تر بر روی فرد روشن می‌شود.

تاکتیک‌های فروش تند برای صاحبان خانه‌هایی که در تلاش برای ایجاد مخزن اعتماد با یک پیمانکار هستند، مشکل‌ساز است، اما این تنها شرایط سخت‌گیرانه‌ای نیستند که ممکن است در مواجهه با پیمانکاری که کاملاً قابل اعتماد نیست دخیل باشند. به‌عنوان یک صاحب خانه که قرارداد کار را انجام می‌دهد، به نفع شماست که به آرامی به تیم پرداخت کنید. این پول را برای مدت طولانی تری در جیب شما نگه می دارد و اهرم را نیز به نفع شما نگه می دارد. هر چه پیمانکار قبل از دریافت دستمزد کار بیشتری انجام دهد (دوباره یا برای اولین بار در توافقنامه)، احتمال اینکه کار به خوبی انجام شود، با بودجه یا در چارچوب زمانی قرارداد، بیشتر است.
اگر تعادل به نفع شما تغییر کند و پیمانکار برای کارهایی که واقعاً انجام شده است، دستمزد دریافت کرده باشد، ممکن است خود را در معرض زمانبندی و هوس های پیمانکار قرار دهید تا خودتان. در بدترین سناریو، یک پیمانکار واقعاً بدبین می‌تواند پروژه را کنار بگذارد و مازاد را به جیب بزند و به برخی از خلاءهای احتمالی در قرارداد یا از طریق یک اختلاف نظر تولیدی اشاره کند.
Reader's Digest اشاره می کند که یک نقطه عطف کلیدی در سپرده ای است که یک پیمانکار می گیرد. رقم شمالی 30% ممکن است نشان دهنده این باشد که پیمانکار مشکلات جریان نقدی دارد و قصد دارد بخشی از بودجه پروژه شما را برای کار بر روی پروژه دیگری استفاده کند.

مشاور فوربس گزارش می دهد که هنگام استخدام یک پیمانکار برای انجام هر نوع خدمات در ملک خود باید همیشه با قرارداد کار کنید. یک قرارداد هزینه های مرتبط با کار و همچنین تحویل قابل انتظاری را که پیمانکار شما در طول بازسازی تکمیل خواهد کرد، مشخص می کند.
یک قرارداد کتبی از شما و پیمانکارتان در برابر اختلافاتی که ممکن است بعداً در پروژه ایجاد شود محافظت می کند. اگر پیمانکاری که در مورد تغییرات ملک با او صحبت می‌کردید، شروع کار را بدون امضای قرارداد پیشنهاد می‌کند، این موضوع باید باعث نگرانی شما شود. پیمانکارانی که وضعیت خوبی با جوامع خود دارند، می خواهند خدمات مثبتی را برای هر صاحب خانه ای که آنها را استخدام می کند، انجام دهند. این شامل استفاده از اصطلاحات نوشتاری است که بر روابط کاری حاکم است. یک قرارداد مسیر روشنی را از ابتدا تا انتها همراه با نقاط عطف، برنامه‌های پرداخت و شاید حتی یک تاریخ پایان هدف یا تضمین شده برای بازسازی ایجاد می‌کند. امضای قرارداد هرگونه تردید یا سردرگمی را که مطمئناً با توافق شفاهی وجود دارد، از بین می‌برد. این محافظت عالی برای پیمانکاران است و در همان ظرفیت برای صاحبان خانه نیز کار می کند.
این بدان معنی است که پیمانکاری که پیشنهاد کار بدون نیاز به کار را می دهد، ممکن است زمینه را فراهم کند تا از عدم وضوح ناشی از این ترتیب استفاده کند. اختلافات به جنگ کلمات، عقاید و فرضیات تبدیل می شود تا واقعیت ها و ارقام.

بهترین راه برای درک اینکه چگونه یک پیمانکار برای پروژه خاص شما کار می کند، صحبت با یک (یا چند نفر) است. به گفته این خانه قدیمی ، صحبت با پیمانکاران و شرکت های پیمانکاری از طریق تلفن، اولین قدم برای یافتن یک شریک خوب برای پروژه شماست. در یک مشاوره تلفنی اولیه، می‌توانید با پیمانکاران در مورد قیمت‌های معمولی آن‌ها برای مشاغلی که اندازه شما هستند، مشتریان سابقی که آنها را برای کارهای مشابه استخدام کرده‌اند، و پیشینه و طرح تیمی معمولی آنها صحبت کنید.
پس از صحبت تلفنی، خوب است در صورت امکان حضوری ملاقات کنید. در حالت ایده آل، شما با یک پیمانکار احتمالی در خانه خود ملاقات خواهید کرد تا دقیقاً آنچه را که برای پروژه در نظر دارید به آنها نشان دهد. این یک فرصت عالی برای بررسی عمیق تر بازسازی است، اما همچنین برای سنجش نوع فردی که قرار است با آن کار کنید (یا از او عبور کنید). Reader's Digest خاطرنشان می کند که پیمانکاران بی تجربه یا غیرحرفه ای ممکن است در تلاش برای ارائه جزئیات کمی در مورد نحوه تکمیل کار یا انواع تجربیات مرتبطی که با این نوع کار دارند، از نگرش نادیده گرفته شوند.
یک نگرش نادیده انگاشته می‌تواند کاستی‌ها را در سایر زمینه‌های پیشینه پیمانکار پنهان کند، یا می‌تواند برای ایجاد یک طرح کلی مبهم از پروژه استفاده شود که می‌تواند پس از شروع کار، منحرف شود و بسیار گران‌تر شود. فشار دادن پیمانکاران برای جزئیات و جزئیات می تواند به روشن شدن مسائل کمک کند.

روده شما یک ابزار تشخیص عالی است. اعتماد به غرایزتان ممکن است درک منسجمی از اینکه چرا به یک پیمانکار خاص اعتماد ندارید یا دوست ندارید به شما بدهد، اما می تواند شما را در مسیر درست راهنمایی کند. اگر با یک متخصص در مورد بازسازی خود صحبت کرده اید و هنگام بحث در مورد جزئیات کار، برنامه های پرداخت، یا پیشینه خود در این صنعت احساس بدی پیدا کرده اید، ممکن است تنها با کنار رفتن و پیدا کردن یک حرفه ای جدید برای شما مفید باشد. به گزارش ریدرز دایجست ، کار را انجام دهید. حتی بدون دلیل مشخص برای استخدام نکردن شخصی برای بازسازی خانه خود، بی اعتمادی طولانی مدت می تواند رابطه را تضعیف کند و شما را متعجب کند که آیا کار برای ماه ها یا حتی سال ها پس از جمع کردن وسایل و خروج تیم از ملک شما به درستی انجام شده است یا خیر. برای آخرین بار.
احساسی که شما نسبت به یک پیمانکار دارید می‌تواند فضایی را که شخص ایجاد می‌کند احاطه کند، یا می‌تواند در ارتباط با یک دید مشترک باشد یا زمانی که نوبت به زنده کردن تغییرات خانه رویایی شما می‌شود، ارتباط را قطع کند. اگر در مورد پیمانکار شک دارید، بهتر است در جای دیگری به دنبال کمک مورد نیاز خود باشید.
 

source

توسط bahram_admin