وقتی نوبت به فروش خانه می رسد، چیزهای به ظاهر بی پایانی وجود دارد که باید در مورد آنها فکر کنید: تعمیرات، مشاوران املاک، خانه های باز، پیدا کردن خانه جدید و موارد دیگر. این وظایف می توانند طاقت فرسا باشند، بنابراین در حالی که در میانه هرج و مرج سازمان یافته ای هستید که خرید و فروش خانه است، نمی خواهید استرس های غیرضروری را به ترکیب اضافه کنید. خوب است که مواردی را از لیست کارهای خود حذف کنید و یاد بگیرید که هنگام فروش خانه چه مواردی را اصلاح نکنید. برخی از چیزها وجود دارد که می توانید هنگام فروش خانه خود بدون تعمیر از آنها دور شوید – و بهترین بخش این است که شما احساس نمی کنید که می خواهید سریعاً به خرید خانه بپردازید.
مهم است که در هنگام فروش خانه خود مانند یک خریدار خانه فکر کنید. اگر در خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید متوجه چیزی ناخوشایند یا آسیب دیده شدید، احتمالاً سایر خریداران بالقوه نیز متوجه می‌شوند (مگر اینکه شما به طور غیرمعمول حساس باشید). فقط تعداد کمی از چیزها باعث می شود خانه غیرقابل فروش باشد، و هیچ یک از آنها در دسته بندی " قبل از اینکه آن را فهرست کنیم سریع درست کنید " قرار نمی گیرند.
عواملی که یک خانه را غیرقابل فروش می کند همه تغییرناپذیر هستند: موقعیت مکانی، معماری ضعیف، فونداسیون و چیدمان ضعیف که نمی توانید به راحتی آن را تغییر دهید. اما رایج‌ترین دلیلی که خانه‌ای به فروش نمی‌رسد، قیمت درخواستی است. قیمت درخواستی نامعقول توسط فروشنده سریعترین راه برای نادیده گرفتن یک لیست توسط خریداران بالقوه است.
قبل از اینکه شروع به حذف موارد از لیست تعمیرات خود کنید، از یک نماینده محلی برای راهنمایی در مورد تعمیرات سوال کنید. عوامل محلی می دانند که هر بازار و محله ای متفاوت است و شما را در مسیر درست راهنمایی می کنند. دوم، در مورد هزینه پروژه و اینکه آیا هزینه تعمیر را جبران خواهید کرد، فکر کنید. در بیشتر موارد، بازسازی ها بیش از نیمی از آنچه را که برای آنها می گذارید، به دست نمی آورند.
ایرادات آرایشی مانند ساییدگی و پارگی معمولی مورد انتظار است، بنابراین نیازی به رفع بیشتر آنها قبل از نمایش خانه نیست. بدون توجه به خراش های کف یا حمام قدیمی احتمالاً توسط صاحب خانه جدید برطرف می شود، بنابراین به جای تلاش برای حدس زدن چیزی که صاحب جدید می خواهد و چیزهایی را جایگزین کنید، فقط کمی هزینه را کاهش دهید ممکن است گزینه بهتری باشد. اگر دستی دارید، و چیزی مانند کاشی های ترک خورده پروژه ای آسان برای شما است، آن را دنبال کنید. در غیر این صورت، قبل از پرداختن به هر کاری، باید زمان و هزینه‌ای را که یک پروژه هزینه می‌کند، در نظر بگیرید.
مسائل الکتریکی همیشه جدی به نظر می رسند، چه واقعاً باشند یا نباشند. و اگرچه برخی از مشکلات الکتریکی باید فوراً برطرف شوند (سیم‌ها، چراغ‌های آویزان و غیره)، و همه مشکلات الکتریکی باید با احتیاط حل شوند، اما می‌توان مشکلات جزئی را به حال خود رها کرد. کلیدهای روشنایی که به هیچ جا منتهی نمی شوند یا سوکت هایی که تکان می خورند کمترین نگرانی شما هستند و احتمالاً فقط در بازرسی مورد توجه قرار خواهند گرفت.
اگر یک یا دو اتاق دارید که به جز چند جزییات جزئی (شیر آب نشتی، کانتر ترک خورده و غیره) وضعیت نسبتاً خوبی دارند، امتحان کردن و رفع سریع مشکلات می تواند بسیار وسوسه انگیز باشد. اما مگر اینکه مایل به تغییر کل اتاق هستید، خود را خسته نکنید. تعویض شیر آب و پیشخوان منطقی نیست اما کفپوش و کابینت قدیمی را رها کنید. یک بازسازی جزئی هرگز خوب به نظر نمی رسد. بیشتر اوقات، نتیجه به نظر می رسد که شما سعی می کنید چیزی را پنهان کنید یا یک چسب زخم را برای یک موضوع بزرگتر قرار دهید.
اگر وسایل شما روزهای بهتری را دیده‌اند، نمی‌توانید آنها را بردارید و فضاهای خالی را در جایی که قبلا بودند رها کنید. آنها نیاز به تعویض خواهند داشت. با این حال، این بدان معنا نیست که شما باید لوازم خانگی جدید و درجه یک را بخرید. بسیاری از وب‌سایت‌ها لوازم دست دومی را می‌فروشند که کاملاً خوب کار می‌کنند، و بسیاری از مردم فقط به این دلیل که در حال بازسازی هستند، می‌فروشند. خریداران بالقوه خانه ترجیح می‌دهند لوازم خانگی تمیز و نسبتاً جدید بدون همه زنگ‌ها و سوت‌ها را ببینند تا وسایل قدیمی و غیرقابل کار که دلیلی برای مذاکره در مورد قیمت به آنها می‌دهد.
اگر به فروش خانه‌تان فکر می‌کنید و نگران هستید که فهرستی عظیم از چیزهایی که ابتدا باید اصلاح کنید، هنوز وحشت نکنید. اگرچه ضروری است که هنگام نمایش خانه خود به خریداران احتمالی بهترین تصور ممکن را از پتانسیل خانه خود بدهید، اما این بدان معنا نیست که شما باید همه چیز را عالی بسازید. در واقع، پتانسیل دقیقاً همان چیزی است که اکثر خریداران خانه به دنبال آن هستند – مردم می خواهند خانه ای برای خود بسازند. اگر مطمئن نیستید که کدام پروژه‌ها را حفظ کنید و کدام را اجرا کنید، بهتر است با یک مشاور املاک محلی مشورت کنید و قبل از شروع پروژه‌های مهم اولویت‌بندی کنید.
آدرس جدید Home Design's 21 Oak بهترین محتوا را از سراسر جهان طراحی خانه ارائه می دهد که با سبک، شوخ طبعی و لمسی دوستانه ارائه می شود.
