( عکس از طریق Houzz توسط Ward 5 Design / Getty Images )
بسیاری از کیت ها، نکات و ترفندهای DIY زمانی که آنها را در فیدهای رسانه های اجتماعی خود می بینیم ایده خوبی به نظر می رسند. اما در دست یک مبتدی، چنین پروژه‌هایی می‌توانند به شدت خراب شوند، ناتمام به نظر برسند، یا اگر صاحب خانه تمام شود، به کلی رها شوند.
در نهایت، به جای صرفه‌جویی در هزینه، این پروژه‌های DIY می‌توانند در زمان فروش به ضرر شما تمام شوند – زیرا خریداران به دلیل آنچه که آنها کار ارزان یا غیراستانداردی می‌دانند که باید برای تعمیر آن هزینه بپردازند، از شما دوری می‌کنند یا شما را پایین می‌آورند. .
کرت واکر ، یک مشاور املاک و سرمایه‌گذار املاک با Cream City Home Buyers در میلواکی، می‌گوید: «در طول مدتی که به عنوان یک مشاور املاک و مستغلات مشغول بودم، صاحبان خانه‌های زیادی را دیده‌ام که ویژگی‌های منحصر به فرد خود را به ملک خود اضافه می‌کنند. ممکن است این بیانیه خوبی برای آنها باشد، اما وظیفه من جذب خریداران است.»
در اینجا برخی از محبوب‌ترین ایده‌های DIY آورده شده است که کارشناسان می‌گویند فروش خانه شما را سخت‌تر می‌کند – هر زمان که قصد تغییر مکان را داشته باشید.
یکی از محبوب ترین پروژه های DIY در حال حاضر "بهبود" آشپزخانه با حذف درهای کابینت است که قدیمی به نظر می رسند. اما این را در خانه امتحان نکنید، مگر اینکه قصد دارید برای همیشه در آنجا زندگی کنید.
در حالی که ممکن است در کوتاه مدت ظاهر را بهبود بخشد – به عنوان مثال، اگر کابینت های باز رنگ آمیزی شده باشند و همیشه برای نمایش ظاهر شوند – می تواند مانعی برای فروش آینده باشد.
پاتریک اوسالیوان ، عضو تایید شده سرمایه گذاری تجاری و بنیانگذار تیم املاک و مستغلات getMULTIfamily در آریزونا، می گوید: «اگر آنها برنامه ای برای فروش خانه در آینده داشته باشند، تصمیم عاقلانه ای نیست. «خریداران معمولی خانه‌ای را دوست دارند که همه وسایل مورد نیاز از جمله درهای کابینت را داشته باشد. حتی برخی از خریداران وارد می شوند و تعداد کابینت های آشپزخانه را می شمارند.
جوزی ریس ، یک مشاور املاک با eXp Realty در سن آنتونیو، تگزاس، می‌افزاید: «ممکن است برای یک Airbnb یا ملک با اقامت کوتاه‌مدت عالی باشد. "با این حال، برای یک خانه خانوادگی مدرن بسیار غیر عملی است."
نتیجه: وقتی خریداران درهای کابینت گم شده را می بینند، پروژه آینده را نیز می بینند که نمی خواهند آن را در لیست کارهای خود قرار دهند. اگر تصمیم به برداشتن درهای کابینت دارید، حداقل آنها را (همراه با لولاها) در اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین قرار دهید تا زمانی که تصمیم به فروش مکان خود دارید، مجدداً نصب شوند.
قفسه‌های باز یکی دیگر از گرایش‌های محبوب DIY در حال حاضر هستند، اما در بازار فروش مجدد، این موضوع در دسته‌ای مشابه با برداشتن درب‌های کابینت قرار می‌گیرد.
ریس می‌گوید: «حذف کامل کابینت‌های آشپزخانه و جایگزینی آنها با قفسه‌های باز ممکن است از نظر زیبایی‌شناختی خوشایند باشد، اما بازخورد اصلی خریداران بالقوه کمبود فضای ذخیره‌سازی است.»
نتیجه : باز بودن قفسه ها دارای مزایا و معایبی است. داشتن مقداری خوب است، اما هر کابینت دیواری را حذف نکنید، به خصوص اگر آشپزخانه شما کوچک است و در جای دیگر فضای کافی ندارد. مطمئن شوید که فضای ذخیره‌سازی کافی در آشپزخانه وجود دارد تا ظروف و وسایل آشپزی را که ارزش نمایش در پشت درهای بسته را ندارند نگهداری کنید.
___
تماشا کنید: 5 پروژه آسان DIY حتی یک مبتدی می تواند از عهده آن برآید
___
در این عصر پس از همه‌گیری، زمانی که بسیاری از افراد در خانه کار می‌کنند، تبدیل یک کمد دیواری به یک گوشه اداری یک پروژه DIY رایج است. این دگرگونی‌ها همه ایموجی‌های دل‌چسب را در اینستاگرام دریافت می‌کنند، اما اگر قصد فروش خانه خود را دارید، ایده خوبی نیست.
ریس به یاد می آورد: «فروشندگان من یک کمد انباری برداشتند و آن را به یک فضای اداری بسیار کوچک با یک میز شناور تبدیل کردند. این کار فضای کمد خانه را از بین برد که برای یک خانواده کاربردی نبود. خانه بیش از آنچه انتظار داشتیم در بازار ماند. ما مجبور شدیم به سمت خریداران سرمایه‌گذاری برویم، زیرا اجاره‌های کوتاه‌مدت ساکنانی دارند که به فضای ذخیره‌سازی زیادی نیاز ندارند.»
نتیجه : مانند درهای کابینت، اگر کمد را به چیز دیگری تبدیل کردید، در را تا زمانی که آماده فروش خانه خود شوید، نگه دارید. سپس می توانید آن را جایگزین کنید.
آن برس را نگه دارید! رنگ یک راه حل طولانی مدت برای کف نیست. تا زمانی که شما آماده فروش هستید، اگر کف تردد زیادی داشته باشد، رنگ دیگر در شرایط بکر نخواهد بود و این می تواند به مشتریان احتمالی فروش مجدد شما آسیب برساند.
اوسالیوان می‌گوید: «رنگ‌های رگه‌دار، خرد شده یا بی‌کیفیت می‌توانند خانه شما را ارزان جلوه دهند. علاوه بر این، الگوهای مد روز می توانند حواس چشم را پرت کنند و برای برخی افراد پر سر و صدا کنند. شخصی سازی بیش از حد، مانند یک کف رنگ شده سفارشی، می تواند به ارزش فروش مجدد خانه شما آسیب برساند.
نتیجه: اگر می خواهید تلاش خود را در رنگ آمیزی یک طبقه انجام دهید، رنگ های خنثی را انتخاب کنید که برای اکثر خریداران جذاب باشد. اگر می خواهید تا زمانی که آماده فروش هستید، کفپوش شما زیبا به نظر برسد، از رنگ آمیزی کف در مناطق بسیار پرتردد خودداری کنید.
یک روند طولانی مدت برای تبدیل یک دیوار به نقطه کانونی در یک اتاق وجود داشته است، و بسیاری از افرادی که دست به کار می شوند برای رسیدن به این هدف به کاغذ دیواری روی می آورند. می‌تواند در عکس‌های رسانه‌های اجتماعی خیره‌کننده به نظر برسد، اما آویزان کردن کاغذدیواری به‌طور صحیح و تطابق با الگوی آن نیازمند مهارت و تمرین است.
تازه کارها احتمالاً الگویی را انتخاب می کنند که به راحتی مطابقت داشته باشد، و این نوع الگو همیشه برای چشم خوشایند نیست. در بدترین حالت ممکن است تا حدودی شبیه بسته بندی هدیه تعطیلات به نظر برسد.
O'Sullivan می گوید: "انتخاب کاغذ دیواری مناسب بسیار مهم است."
سلیقه ذهنی است، او تاکید می کند، و رنگ ها و الگوهای جسورانه برای همه جذاب نیست.
او می افزاید: «اگر خریداران آن را دوست نداشته باشند، باید پس از خرید خانه آن را جایگزین کنند – که می تواند باعث شود تا در مورد خرید خانه فکر مجدد شود.
نتیجه: اگر می‌خواهید یک دیوار کانونی ایجاد کنید، یک دیوار گالری از عکس‌های کوچک، نقاشی‌ها و شاید آینه‌ها ایجاد کنید که همه آنها به راحتی قابل حذف هستند.
روند مدرن خانه های مزرعه باعث شده است که مبلمان مضطرب دوباره خنک شوند. اما چیزی که برای یک بوفه یا میز خانه‌های مزرعه‌ای ایستاده خوب به نظر می‌رسد، می‌تواند در مواردی که روی توکارهای دائمی مانند کابینت‌ها اعمال می‌شود، برتر باشد.
ظاهر مضطرب بسیار "طعم خاصی" است – همانطور که مشاوران املاک می گویند – و بسیاری از خریداران آن را دوست ندارند. برای برخی، نه تنها مضطرب به نظر می رسد، بلکه ویران شده است.
O'Sullivan می گوید: "شخصی سازی بیش از حد مانند این قطعا می تواند به ارزش فروش مجدد خانه شما آسیب برساند."
نتیجه: برای به دست آوردن ظاهری عتیقه که چندان فرسوده نیست، کابینت هایی را نصب کنید که دارای روکش لعاب هستند. کابینت لعاب دار دارای براقیت تیره و غنی است که روی سطح رنگ شده اعمال می شود، سپس اجازه داده می شود تا در شکاف ها جمع شود و توجه را به جزئیات ظریف در دانه چوب جلب کند.
یکی دیگر از روندهای شناخته شده رنگ آمیزی کل اتاق ها با رنگ بسیار تیره است. گاهی اوقات یک خانه کامل را می بینید که تمام تزئینات چوبی آن به رنگ سیاه است. اگر می خواهید خانه خود را بفروشید این یک اشتباه است.
این می تواند چشمگیر باشد، اما قطعا یک طعم اکتسابی است. علاوه بر این، اگر صاحب خانه‌های بعدی آن را دوست نداشته باشند، اصلاح آن آسان نیست ، زیرا ممکن است برای پوشاندن رنگ‌های قدیمی، پرایمر به همراه بسیاری از لایه‌های رنگ جدید مورد نیاز باشد.
واکر می‌گوید: «رنگ‌هایی مانند سیاه، آبی تیره یا سبز تیره اغلب دیده می‌شوند. "این می تواند برای خریدار یک انحراف بزرگ باشد، زیرا رنگ آمیزی مجدد اتاقی با رنگ تیره می تواند دشوار و خسته کننده باشد."
نتیجه : اگر خانه ابدی شماست و ظاهر را دوست دارید، آن را دنبال کنید. اما اگر می‌خواهید روزی بفروشید، دیوارها را روشن، روشن و مطبوع نگه دارید و به گفته متخصصان املاک، تزئینات چوبی را طبیعی یا سفید بگذارید.
استیک ها ممکن است در فهرست عکس ها عالی به نظر برسند، اما از نزدیک و در زندگی واقعی چندان خوب به نظر نمی رسند.
واکر توضیح می‌دهد: «یک مشکل اصلی این کاشی‌ها این است که در بیشتر موارد شروع به حباب زدن می‌کنند. به دلیل چسبندگی ضعیف در طول زمان، گوشه ها نیز می توانند شروع به چرخیدن کنند.
نتیجه: اگر کاشی‌های موجود شما بد یا قدیمی به نظر می‌رسند یا در حال حاضر هیچ بک اسپلش ندارید، یک متخصص استخدام کنید. یک بک اسپلش کاشی می‌تواند برای کاشی‌های ساده مترو بین 300 تا 400 دلار هزینه داشته باشد – و هنگام فروش، بازگشت سرمایه را خواهید دید.
سالی جونز در مورد خرید خانه، دکوراسیون و بازسازی می نویسد. آثار او توسط Family Handyman، Brit + Co، و Reader's Digest و غیره منتشر شده است. طرح های آشپزخانه و حمام او را در وبلاگ او Renov8or ببینید.
خوب، پس چگونه می توانم بهترین نرخ وام را دریافت کنم؟
روندها
فروش
پادکست
خانه های منحصر به فرد
روندها
پیام شما در راه است.
پیام شما در راه است.
