پس از همه گیری، من به دنبال یک سرمایه گذاری جدید بودم. در 10 سال گذشته، من به عنوان شغل تمام وقت خود، یک کسب و کار اتاق بزرگسال و هیئت مدیره را اداره کرده ام. من صاحب سه خانه مبله هستم و مستاجران در ازای داشتن یک محیط زندگی امن، خدمات آب و برق و خواربار، ماهانه هزینه ای به من می پردازند.
این برای من سالیانه 100000 دلار به ارمغان می آورد، اما عمدتاً دست به دست می شود، بنابراین زمان زیادی در اختیار داشتم. پس از اینکه سهامم به بالاترین حد خود رسید، پس انداز زیادی جمع کرده بودم، و کیفیت غیرفعال داشتن یک خشکشویی را خیلی دوست داشتم – این یک فرصت عالی بود.
اکنون، من صاحب رختشویخانه Bubbles and Bleach در ویسالیا، کالیفرنیا هستم و به طور میانگین هر ماه حدود 24000 دلار درآمد به همراه دارد. در اینجا نحوه یافتن و راه اندازی رختشویخانه خودم است.
وقتی برای اولین بار جستجوی خود را شروع کردم، یکی را پیدا کردم که در فهرست Craigslist به قیمت 125000 دلار فهرست شده بود. اما مالک نتوانست چیزی را ثابت کند. او صورت‌حساب‌های بانکی، اظهارنامه‌های مالیاتی یا هر عدد قابل توجهی را به من نشان نمی‌دهد. بنابراین، من راه افتادم. حدود هشت ماه بعد، در مارس 2021، او با من تماس گرفت و گفت که آن را به قیمت 65000 دلار به من خواهد فروخت. به دلیل قیمت پایین، با خریدن ماشین لباسشویی بدون دیدن شماره آنها، ریسک بزرگی را متحمل شدم، که هرگز به کسی توصیه نمی کنم، حتی اگر در نهایت برای من کارساز بود.
هر خریدار احتمالی باید مدارکی را بخواهد که اعداد مالک، سود و زیان آنها و چند ساعت کار آنها را ثابت کند. شما می خواهید یک تجارت بخرید، نه یک شغل.
بعد، شما می خواهید به خوبی به واشرها نگاه کنید. مطمئن شوید که نشتی وجود ندارد، به خصوص اگر دارای شیر تخلیه باشد. همچنین باید آبگرمکن را بررسی کنید تا مطمئن شوید که در هیچ یک از خطوطی که به آن می‌روند یا از آن می‌روند، نشتی وجود ندارد و به درستی کار می‌کند. و اگر ساختمان واقعی را نمی‌خرید، باید مطمئن شوید که اجاره‌ای را که دو یا سه سال دیگر به پایان می‌رسد، تحویل نمی‌گیرید. (سپس، صاحبخانه می تواند پس از پایان اجاره، شما را برای پول بیشتری تحت فشار بگذارد.) حداقل باید پنج سال باشد، اما در حالت ایده آل، هنوز 10 سال فرصت دارید.
بسیاری از خشکشویی ها مادر و پاپ هستند، بنابراین ممکن است تعداد زیادی از دوستان و خانواده در آنجا کار کنند. وقتی کسب و کار را می خرید، آیا کارمندان در کار خواهند ماند یا باید افراد جدیدی پیدا کنید؟ بعد از اینکه من خشکشویی را به دست گرفتم فقط دو کارمند باقی ماندند، بنابراین مجبور شدم یک کارمند جدید استخدام کنم. همه اینها عوامل بزرگی هستند که باید به آنها توجه کرد.
Craigslist آخرین مکانی است که باید به دنبال یک خشکشویی بگردید – این مکان پر از کلاهبرداران است.
توصیه می کنم به bizben.com و loopnet.com مراجعه کنید و خشکشویی های منطقه خود را فیلتر کنید. آنها وب سایت های قابل اعتمادی هستند که در آن افراد می توانند هر نوع کسب و کاری را بفروشند.
به نظر من بهترین راه برای یافتن خشکشویی برای خرید این است که به صورت فیزیکی از خشکشویی های منطقه خود که به نظر فرسوده به نظر می رسند مراجعه کنید و سپس پیشنهاد خرید آنها را بدهید. به این ترتیب، شما مجبور نیستید با دلال‌ها سر و کار داشته باشید، بلکه باید با خود مالکان سروکار داشته باشید. اگر مالکان پول زیادی به دست نمی‌آورند، به احتمال زیاد می‌خواستند بفروشند اما به فهرست کردن آن نرسیده‌اند.
اگر بتوانید یک معامله خوب به آنها پیشنهاد دهید و آنها را متقاعد کنید که آن را به شما بفروشند، مطمئن هستید.
مجبور شدم کف‌پوش جدید بگذارم، ماشین‌ها را تعمیر کنم، دیوارها را رنگ کنم، تلویزیون‌ها و فن‌های جدید نصب کنم، نور فلورسنت را برای LED عوض کنم، و ماشین‌های فروش را اضافه کنم. همچنین مجبور شدم نرم‌افزار جدیدی را راه‌اندازی کنم (ما از یکی به نام لباس‌شویی Curbside استفاده کردیم) برای سرویس شستشو و تا کردن و اصلاح وب‌سایت.
هدف من این بود که آن را به یک خشکشویی تبدیل کنم که به آن سر بزنم. با توجه به آنچه من متوجه شده ام، مردم بیشتر سفر می کنند و برای رفتن به یک خشکشویی بهتر هزینه بیشتری می پردازند. پاکیزگی، ایمنی و نوسازی عوامل کلیدی در تحقق این امر هستند.
ما همچنین تا زمانی که تعمیرات ادامه داشت هرگز تعطیل نشدیم، اما هیچ مشتری را از دست ندادیم. من برای جبران این ناراحتی قیمت را کاهش دادم و آنها از اینکه فضا در حال بازسازی است هیجان زده بودند.
بعد از بازسازی، کارکردن خشکشویی من مانند چرخاندن قایق بود – کند بود، اما کم کم شروع کردیم به جایی. پس از انجام بازسازی، از فضای جدید عکس های حرفه ای گرفتیم، عکس های قدیمی را که آنلاین بودند جایگزین کردیم و هزینه تبلیغات در گوگل، فیس بوک و اینستاگرام را پرداخت کردیم. من همچنین از افراد همیشگی خود خواستم نظرات خود را در گوگل بنویسند، و فکر می‌کنم این بیشترین تأثیر را داشت.
مشتریان بیشتری وارد شدند، مردم نظرات مثبتی را برای ما در Google گذاشتند، و در حدود شش ماهگی، درآمدمان را سه برابر کردیم.
لباسشویی من دو جنبه متفاوت دارد: ماشین های سلف سرویس و سرویس شستشو و تا کردن. به طور متوسط، هر دو طرف حدود 12000 دلار در ماه درآمد ناخالص دارند که به حدود 24000 دلار می رسد. در ماه می، ما بهترین ماه خود را داشتیم که مجموعاً 32000 دلار درآمد ناخالص داشت.
اگر خشک‌شویی شما فقط دستگاه‌های سلف‌سرویس را ارائه می‌دهد، تا حد زیادی خودگردان خواهد بود. فقط باید یک نفر در روز به مدت سه ساعت برای تمیز کردن و بررسی مکان وجود داشته باشد. من به شدت توصیه می کنم یاد بگیرید که چگونه ماشین ها را خودتان تعمیر کنید تا مجبور نباشید هزاران دلار برای یک تکنسین بپردازید. من با جستجوی نحوه تعمیر مدل دستگاه خود در YouTube یاد گرفتم.
اما اگر می‌خواهید مانند من یک سرویس خشک‌شویی کامل داشته باشید، فقط بدانید که تا زمانی که نتوانید کارمندانی را برای حضور در آنجا استخدام کنید، از جمله یک مدیر، منفعل نخواهد بود. تا آن زمان، باید ماشین‌ها را تعمیر کنید، ربع‌ها را جمع‌آوری کنید، لوازم سفارش دهید، و غیره، در حالی که کار را افزایش می‌دهید. وقتی برای اولین بار این مکان را خریدم، توانستم حدود 50 تا 60 ساعت در هفته وقت بگذارم، زیرا شغل دیگر من عمدتاً از راه دور است. در حال حاضر، من به طور متوسط بین 4 تا 15 ساعت در هفته، بسته به اینکه آیا نیاز به کمک در مورد چیزی دارم یا اینکه آیا باید دستگاه ها را تعمیر کنم، به طور متوسط بین 4 تا 15 ساعت کار می کنم.
من ماهیانه حدود 6000 دلار می پردازم، و این شامل اجاره، خدمات برقی، کابل و اینترنت، پول خرید قطعات اضافی برای تعمیر ماشین آلات، غرامت کارمند، لوازم (مواد شوینده، نرم کننده، ورق های خشک کن سفید کننده)، هزینه های گاز برای تحویل، نرم افزار برای ردیابی است. سفارش‌ها (از حدود 300 تا 400 دلار در ماه متغیر است)، هزینه‌های کارت اعتباری (که حدود 500 دلار در ماه است)، و هزینه‌های فروشنده (من از autorize.net استفاده می‌کنم که هزینه آن 40 دلار در ماه است).
یکی از بزرگترین توصیه های من این است که یک لباسشویی بیش از یک ساعت با محل زندگی خود فاصله نگیرید. اگر دورتر باشد، رفتن و چک کردن آن در مواقع لزوم بسیار دردسرساز خواهد بود، به خصوص در ابتدای کار که مجبور خواهید بود مکرراً به آن مراجعه کنید.
همچنین باید بررسی کنید که چند خشکشویی در شعاع دو مایلی شما قرار دارند. اگر تعداد زیادی در این نزدیکی وجود داشته باشد، جذب مشتری دشوارتر خواهد بود. همچنین باید دید کافی داشته باشد – خیابان من در یکی از خیابان های اصلی شهر من قرار دارد، بنابراین مردم می دانند که اگر به ما نیاز داشته باشند ما آنجا هستیم.
ما به صورت 24 ساعته در خدمت هستیم و به طور کامل در آن حضور داریم، اما شما همیشه باید نظارت را نصب کنید. به من اعتماد کنید: روی یک سیستم خوب سرمایه‌گذاری کنید و سود سهام به شما برمی‌گردد. می‌توانید هر زمان که نیاز داشته باشید، کسب‌وکار را بررسی کنید، و اگر اتفاقی افتاد، مانند سیل یا اضطراری دیگر، می‌توانید فوراً شخصی را به آنجا بفرستید. همچنین باید یک شماره تلفن را به وضوح در داخل لباسشویی ذکر کنید تا افراد بتوانند تماس بگیرند و در صورت وجود مشکل در دستگاه ها به شما اطلاع دهند.
برای خرید آن به تنهایی، باید 20% تا 30% کاهش دهید و در حالت ایده آل باید 10000 دلار دیگر ذخیره داشته باشید، فقط در صورتی که اتفاقی بیفتد. اگر حداقل آنقدر پول برای سرمایه گذاری ندارید، و هنوز هم به اندازه کافی برای زندگی دارید تا زمانی که سودآوری کنید، این یک حرکت هوشمندانه نیست. و همانطور که توضیح دادم، این فقط جمع آوری ربع نیست. به خصوص اگر یک جزء شست و شو داشته باشد، فقط تا حدی درآمد غیرفعال است.
پس از چند ماه اول که به آن دست پیدا کردید، می‌توانید کمی از کار خود را کنار بگذارید و از پاداش‌ها لذت ببرید. برای من ریسکی بود که ارزشش را داشت.
اگر با موفقیت یک جریان درآمد ثانویه یا غیرفعال ایجاد کرده اید و می خواهید داستان خود را به اشتراک بگذارید، به Dorothy Cucci در dcucci@insider.com ایمیل بزنید.
به خواندن ادامه دهید
برای شما

source

توسط bahram_admin

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.