توسط مل چایلدز | تاریخ انتشار 29 آوریل 2022 ساعت 9:36 ق.ظ
عکس: istockphoto.com
آیا به فکر تامین مالی مجدد یا فروش خانه خود هستید؟ سپس دانستن ارزش آن مفید است و یک وب سایت برآوردگر ارزش خانه مکانی عالی برای شروع است. اگر در مورد فروش جدی هستید، برای دریافت گزارش تحلیل بازاریابی مقایسه ای (CMA) برای قیمت گذاری دقیق تر، یک نماینده لیست استخدام کنید. اگر CMA محدوده قیمتی را نشان می دهد که شما را راضی نمی کند، بازسازی خانه یکی از راه های افزایش ارزش است.
اما قبل از استخدام پیمانکاران یا شروع پروژه های DIY، ایده خوبی است که مشخص کنید کدام پروژه های نوسازی بالاترین بازده سرمایه را دارند. با کمال تعجب، بسیاری از بهبودهای خانه آنقدر که ممکن است تصور شود ارزشی ندارند. تعداد بسیار کمی از پروژه های خانه حتی از نظر ارزش خانه شکسته می شوند، در حالی که بیش از حد بازسازی می تواند قیمت خانه را از بازار خارج کند. به خواندن ادامه دهید تا در مورد ارزش واقعی بازسازی خانه خود بیشتر بدانید.
قبل از شروع بازسازی خانه خود را به دقت در نظر بگیرید تا بتوانید بهترین بازسازی ها را برای موقعیت های مناسب انتخاب کنید. آیا برای فروش خانه ارتقا می دهید؟ آیا می خواهید ارزش خانه خود را برای تامین مالی مجدد افزایش دهید؟ یا فقط به دنبال این هستید که خانه خود را هنگام زندگی در آن راحت تر کنید؟
حتی اگر ارتقاء خانه به خاطر کیفیت زندگی باشد، ممکن است زمانی فرا برسد که بخواهید خانه خود را بفروشید. به همین دلیل، انجام ارتقاهایی که بعید است به فروش آینده لطمه ای وارد کند، عاقلانه است.
مرتبط: روندهای بازسازی: 10 به روز رسانی که همه افراد در همسایگی شما انجام خواهند داد
اگر قصد بازسازی، به ویژه برای فروش خانه خود را دارید، ایده خوبی است که با یک ماشین حساب آنلاین بهبود خانه شروع کنید. این ماشین‌حساب‌ها اطلاعاتی را درباره هزینه‌های یک پروژه ارائه می‌کنند و برخی حتی بازگشت سرمایه احتمالی بازسازی (ROI) را تعیین می‌کنند. اپلیکیشن‌هایی برای گوشی‌های هوشمند وجود دارند که مقادیر نوسازی را نیز پیش‌بینی می‌کنند.
عکس: istockphoto.com
وقتی آماده شروع بازسازی هستید، روی پروژه هایی تمرکز کنید که بیشترین سود را به همراه دارند. بازسازی آشپزخانه یک پروژه با ROI بالا است، زیرا شامل تخریب در مقیاس کامل نیست و در عین حال ارزش افزوده دارد. خرید لوازم آشپزخانه جدید ، به‌روزرسانی سخت‌افزار، بازسازی کابینت‌ها، نصب کف‌پوش جدید و رنگ‌آمیزی دیوارها می‌تواند ROI را تا ۷۲ درصد به همراه داشته باشد.
علاوه بر بازسازی آشپزخانه، بازسازی حمام می تواند بین 70 تا 78 درصد ROI ایجاد کند. این دو منطقه به تنهایی ارزش زیادی در داخل ساختمان دارند. با این حال، اگر می خواهید قدمی فراتر بردارید و یک اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین را به پایان برسانید، این پروژه ها می توانند به ترتیب 65 و 76 درصد ارزش اضافی به فضای داخلی خانه اضافه کنند.
وقتی نوبت به ارتقای فضای باز می‌رسد، ممکن است از این که بدانید به‌روزرسانی‌هایی با بیشترین ROI ساده هستند ، متعجب شوید. طبق مطالعه اخیر HomeLight ، ارتقای جزئی در جذابیت حیاط خود با مراقبت اولیه از حیاط، مرتب کردن منظره، افزودن مالچ پوست، رنگ آمیزی نمای بیرونی خانه و نصب درب گاراژ جدید می تواند ROI 238 درصدی ایجاد کند.
عکس: istockphoto.com
در حالی که به نظر می رسد بازسازی همیشه قیمت خانه را بهبود می بخشد، اما مواقعی وجود دارد که ارتقاء می تواند ارزش خانه شما را کاهش دهد . به عنوان مثال، کاغذ دیواری زیاد می تواند بر ارزش خانه تأثیر منفی بگذارد. علاوه بر این، رنگ‌های تند این پتانسیل را دارند که خریداران را هنگام تلاش برای فروش خانه‌تان از بین ببرند.
کاهش تعداد اتاق خواب های خانه شما با ترکیب آنها می تواند به ارزش آنها آسیب برساند، به خصوص اگر خانه های منطقه شما به طور کلی تعداد مشخصی اتاق داشته باشند. به روز رسانی های بسیار مجلل در حمام یا آشپزخانه نیز می تواند شما را در مضیقه قرار دهد. در نهایت، ویژگی های بد محوطه سازی می تواند تأثیر نامطلوبی بر ارزش خانه داشته باشد.
مطالب مرتبط: 13 اشتباهی که اگر می خواهید خانه خود را بفروشید نباید مرتکب شوید
برخی از افراد برای صرفه جویی در هزینه ها ، بازسازی خود را انجام می دهند. در حالی که این اغلب یک استراتژی خوب است، اگر رویه مناسب دنبال نشود ممکن است اینطور نباشد. به عنوان مثال، هرگونه تغییر ساختاری غیرمجاز در یک خانه می تواند خطرناک باشد و زمانی که زمان فروش فرا می رسد، هزینه زیادی برای شما به همراه داشته باشد. بسیاری از پروژه های خانه دیگر نیاز به مجوز دارند، از جمله کارهای سقف، تعویض پنجره، عرشه سازی، نصب نرده، بازسازی آشپزخانه یا حمام، و کارهای برقی.
اگر می‌خواهید با رویکرد DIY ادامه دهید، ابتدا اطمینان حاصل کنید که از دولت محلی خود مجوز دارید و پروژه نهایی شما به دلایل ایمنی و قانونی تأیید شده است. عدم دریافت مجوز(های) مناسب نه تنها می تواند فروش خانه شما را مسدود کند، بلکه می تواند جریمه یا حق التزام برای خانه شما ایجاد کند.
عکس: istockphoto.com
شما ممکن است در مورد حکایت هایی شنیده باشید که در آن شکست در بازسازی خانه های صاحبان خانه صدمه دیده است. با این حال، بازسازی بیش از حد نیز می تواند بر فروش تأثیر منفی بگذارد. خریداران بالقوه ممکن است تغییرات زیبای شما را دوست داشته باشند، اما وام دهندگان ممکن است این احساس را نداشته باشند.
یک خانه بیش از حد تزئین شده در برخی موارد می تواند تقریباً به اندازه خانه ای که خراب شده باشد بد باشد. این به این دلیل است که بسیاری از فروش املاک و مستغلات به موارد مشابه بستگی دارد. بنابراین، اگر خانه بازسازی شده شما نسبت به خانه های دیگر در همسایگی ارزش بسیار بیشتری دارد، خریداران بالقوه ممکن است نتوانند برای خرید آن وام دریافت کنند. از طرف دیگر، خریدار نقدی که تحت الحمایه وام دهنده نیست، ممکن است بتواند خانه شما را بخرد.
وقتی صحبت از بازسازی به میان می‌آید، بهتر است قبل از اینکه به بازسازی بپردازید، همه احتمالات – مثبت یا منفی – را در نظر بگیرید.
افشا: BobVila.com در برنامه Amazon Services LLC Associates، یک برنامه تبلیغاتی وابسته که برای ارائه ابزاری برای ناشران برای کسب هزینه از طریق پیوند به Amazon.com و سایت‌های وابسته طراحی شده، شرکت می‌کند.
حق چاپ © 2022 Acton Media Inc. تمامی حقوق محفوظ است.

source

توسط bahram_admin

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.